Сайт недвижимости для иностранцев

Правительство Португалии запустило специальный сайт для иностранных покупателей недвижимости.

Португалия входит в число стран, чей рынок недвижимости пострадал в результате кризиса. Правительство предпринимает все усилия для выхода из сложившейся ситуации.

На прошлой неделе Министерство экономики представило специальный сайт для иностранных покупателей недвижимости. Воспользовавшись этим ресурсом, инвесторы могут узнать о выгодных предложениях, выбрать подходящий им регион и получить советы юридического и финансового характера.

Министр экономики Португалии Альваро Сантос Перейро заявил во время представления новой инициативы, что власти хотят создать в стране рынок второго жилья для европейцев. Речь идет о жителях различных государств Европы, которые заинтересованы в покупке домов в курортных регионах Португалии, где они могли бы проживать в течение нескольких месяцев в году.

Рассмотрим вопрос приобретения недвижимости в Австрии. Приобретение недвижимости не дает автоматически права на постоянное нахождение в Австрии, однако наличие объекта недвижимости как гарантированного места проживания позволяет выполнить одно из обязательных условий получения вида на жительство. Возможно вас заинтересует вид на жительство в Австрии.

«Мы ходим сделать Португалию более привлекательной для туристов, а также уменьшить сезонность туризма», — подчеркнул господин Перейро. Также министр отметил, что новый сайт будет способствовать выходу португальского рынка недвижимости из кризиса.

Новый сайт, созданный правительством, называется «Жизнь в Португалии». Информация на данном ресурсе доступна на шести языках, включая русский.

Как известно, падение стоимости жилья стало одним из последствий экономических трудностей в этой стране. Несмотря на это, Португалия остается популярным туристическим направлением среди жителей Европы.

Напомним, в прошлом году правительство также внесло изменения в иммиграционное законодательство, упрощающие получение вида на жительство для иностранных граждан, приобретающих недвижимость стоимостью более 500 тысяч евро. Согласно данным Министерства внутренних дел, вид на жительство в соответствии с этими изменениями получили уже более 50 иностранных граждан. Высокий интерес к недвижимости Португалии, и соответственно к её приобретению, проявляют граждане Китая, России, а последнее время и граждане Украины.

Также отметим, что на юге Европы в 2012 году было продано около 100 тысяч объектов недвижимости, в т.ч. в Португалии всего 5тысяч (5%), на общую сумму около одного миллиарда евро. В задачах правительства увеличить долю Португалии в продажах недвижимости на юге Европы до 10%.


http://livinginportugal.com/ru/

Записаться на прием в одно из отделений Segurança Social

Служба социальной защиты расширяет сеть отделений своего ведомства, которые можно посетить по предварительной записи.

Нынче, как всем известно, — кризис. Поэтому нет ничего странного, что самым посещаемым госучреждением, (наравне с центром занятости — IEFP), является институт солидарности и социальной защиты, или как мы привыкли его называть просто- Segurança Social. Ежедневно в эту службу с различными социальными вопросами обращаются десятки тысяч граждан. Часто можно видеть, когда задолго до начала рабочего дня перед отделениями Segurança Social собираются длинные очереди граждан, желающих попасть на прием. Многие сегодня обращаются за социальной помощью, но есть еще и огромное количество граждан, которым необходимо повседневно решать в этой службе другие злободневные вопросы. Например, просьба о выдаче декларации об отсутствие долгов в segurança social, выдаче декларации о вычетах в эту службу, подача прошения о назначение пособия по рождению ребенка и.т.д. Работающим гражданам для того, чтобы решить «десятиминутную проблему», приходится отпрашиваться с работы чуть ли не на целый день. В связи с этим Segurança Social приняла решение ввести прием по предварительной записи.

В прошлом году по предварительной записи уже можно было попасть на прием в отделениях Лиссабона (Areeiro e no Centro Nacional de Pensões), а также в отделениях округа Santarem (Томар, Торреш Новаш, Абрантеш и Сантарень) и округе Setúbal (Алмада, Байша де Ванейр, Мойта,Монтижу, Сейшал, Сесимбра и Сетубал).

В текущем году, начиная с 18 марта, по предварительной записи можно будет посетить отделения службы социальной зашиты городов Брага, Фару и Авейру. В городе Авейру с 18 марта попасть на прием можно будет попасть только по предварительной записи, однако в остальных городах пока продолжает действовать и обычный прием граждан.

Записаться на прием в одно из вышеперечисленных отделений Segurança Social, можно позвонив на номер 808 266 266 в рабочие дни с 9.00 до 17.00 часов.

Изменения в Правилах дорожного движения

Португальский Парламент одобрил изменения в действующем Дорожном кодексе (Código da Estrada).

В основном они призваны привлечь внимание к самым игнорируемым нормам ПДД. «Множество ДТП происходит по причине того, что водители полагают, что им всегда принадлежит приоритет при движении по главной дороге. Только это не так», - отмечает, в частности, Рикарду Виэйра, директор экзаменационного центра Португальской ассоциации автошкол и приводит другие примеры «неизвестных» ПДД.

1. Перекрестки с круговым движением (Rotundas)

Закон (Дорожный кодекс) обязывает водителя двигаться в ряду, наиболее подходящем к выезду с ротунды. То есть если вы хотите съехать на третьем выезде, то должны перестроиться в правый ряд непосредственно после второго съезда. Кто огибает всю ротунду в самом правом (внешнем) ряду, нарушает Дорожный кодекс.

2. Треугольники на перекрестках

Правило всегда одно - препятствие объезжается справа.

3. Мусор - в окно

За выброшенные в окно сигаретные окурки или бумагу грозит штраф от 60 до 300 евро.

4. Желтый сигнал светофора

Желтый сигнал светофора, предшествующий красному, обязывает водителя остановиться. На желтый сигнал водитель может проследовать только в случае, если внезапная остановка может угрожать безопасности следующего следом автомобиля (если он едет слишком быстро).

5. Приоритет

Не существует каких-либо правил, который дает приоритет на так называемых главных дорогах (vias principais). Если нет какого-либо знака, свидетельствующего об обратном, закон предоставляет приоритет тем, кто появляется на дороге справа, даже если с второстепенной дороги.

6. Автострады

Многие полагают, что при наличии трех полос движения в одном направлении правая предназначается только для грузовиков. Между тем, легковушки могут двигаться по средней или левой полосе только в момент обгона, а в основном должны также ехать в правом ряду.

7. Велосипеды

Велосипеды имеют приоритет наравне с моторными транспортными средствами на ротундах и перекрестках. То есть при въезде на ротунду водитель обязан пропустить двигающегося внутри нее велосипедиста. Также будет отменен запрет на движение двух велосипедистов рядом друг с другом (параллельно). Кроме того, они уже не должны максимально прижиматься к правой обочине. При обгоне велосипедиста водители должны снизить скорость и пройти на расстоянии от велосипедиста не менее 1,5 метров.

Legislação alterada

•Algumas disposições do Código da Estrada
•Decreto-lei 313/2009, de 27 de outubro
•Portaria 536/2005 - Regulamento das Provas de Exame Razões das alterações legislativas
•Transposição das Diretivas 2006/126/CE, 2009/113/CE e 2011/94/UE
•Decreto-lei 313/2009, de 27 de outubro - RHLC
•Portaria 536/2005 - Regulamento das Provas de Exame

Código da Estrada

Principais Alterações ao Código da Estrada 2013

http://www.educacao-rodoviaria.pt/noticias/3-destaque/179-principais-alteracoes-ao-codigo-da-estrada-2013

Купить жилье в Португалии

Об основных этапах и правилах процесса покупки жилья в Португалии.

1. ПОИСК ОБЪЕКТА. Объявления о продаже квартир публикуются в большинстве газет и на большом количестве специализированных сайтов интернета. Если у вас есть достаточно времени, опыта и знания португальского языка, чтобы тщательно изучать частные объявления и вести переговоры с их владельцами, то можно пройти этот этап самостоятельно. Однако, как правило, большинство квартир продается через посредничество Агентств по недвижимости (Agencia Imobilária). Более того, если вы собираетесь брать кредит на покупку квартиры в банке, вам не обойтись без их посредничества. Большинство банков, которые выдают кредит на покупку жилья, работают именно с такими агентствами, особенно в случае, если покупатель – иммигрант. Имейте в виду, что за свои услуги агентство по недвижимости берет комиссионные, которые составляют около 3% от суммы продажи. Считается, что эти услуги оплачивает продавец, однако в конечном итоге они все равно ложатся на покупателя, поскольку увеличивают стоимость квартиры.

2. ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ И АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ. Любой вид недвижимости в Португалии должен быть зарегистрирован в Отделе регистрации недвижимости (Conservatória de Registo Predial) по месту нахождения жилья. Именно там вы можете (и должны) получить все документы, содержащие полную информацию о квартире, которую собираетесь покупать (ее план, точную площадь и т.д.). Главный документ, который вам необходимо получить, называется Сertidão de teor de registos. Он содержит сведения обо всех действующих в отношении покупаемого жилья регистрационных записях и позволяет убедиться, что приобретаемое вами жилье не является уже объектом ипотечного залога (что, естественно, делает покупку невозможной).

3. ОБРАЩЕНИЕ ЗА КРЕДИТОМ В БАНК. В большинстве банков заявление на предоставление кредита для покупки жилья (Credito de Habitação) должно сопровождаться идентификационными документами и карточкой налогоплательщика (cartão de contribuinte), а также документами, позволяющими определить платежеспособность заявителя. Это – последняя декларация о доходах (declaração IRS) и документ, подтверждающий, что по этой декларации произведен окончательный расчет (nota de liquidação), последние квитанции о выплате зарплаты (recibos de vencimentos), выписки из банковских счетов (extractos bancários).

На основании анализа представленных документов банк принимает предварительное решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) кредита. В среднем, ответ дается в течение 2-3 рабочих дней. Если банк дает положительный ответ, открывается кредитный процесс (за что клиент должен заплатить).

После принятия предварительного решения о предоставлении кредита, банк проводит оценку объекта недвижимости, на приобретение которого дается кредит. Эта процедура тоже оплачивается клиентом. Cумма оценки должна быть больше суммы запрашиваемого кредита. Клиент должен сам выплатить первый взнос, равный разнице между суммой оценки и суммой предоставляемого кредита (обычно от 10 до 30%), а оплата оставшейся суммы производится за счет кредита. Таким образом, оценка недвижимости является основой для определения процента кредитования.

4. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Если банк пришел к заключению, что дело удовлетворяет все стороны, принимается окончательное решение о предоставлении кредита, при этом клиенту выдается два документа. В одном из них указываются условия, на которых дается кредит, в другом – условия проведения предварительной регистрации сделки, то есть получения так называемых «предварительных регистров» (registos provisórios). Таких регистров два:

• Предварительный регистр приобретения. Этот документ закрепляет права покупателя на период до подписания окончательного контракта купли-продажи. Если появится другой покупатель, заинтересованный в той же квартире, ему сообщат, что она уже находится в процессе продажи.

• Предварительный регистр ипотечного кредита. Этот документ закрепляет условие о том, что покупаемое жилье служит залогом (или гарантией) осуществления сделки.

Эти документы оформляются в Отделе регистрации недвижимости (Conservatória do registo predial) по месту нахождения жилья. Для их получения необходимо представить домовую книгу (caderneta predial) или, если ее не существует, документ, подтверждающий подачу заявления о внесении квартиры в жилищный кадастр (certidão do pedido de inscrição na matriz), который выдается соответствующим финансовым отделом.

5. ОПЛАТА НАЛОГА IMT. Этим налогом, который называется «Муниципальный налог на передачу недвижимости» (Imposto municipal sobre a transmissão Onerosa de Imoveis – IMT) облагаются любые виды возмездной передачи недвижимого имущества (домов, земельных участков и т.п.). Оплатить IMT необходимо до того, как передача закончена. Нотариальная регистрация контракта купли-продажи не может быть произведена без предъявления документа, подтверждающего, что этот налог уже уплачен (это можно сделать в любом отделении финансов налоговой службы).

Сумма налога зависит от типа и стоимости передаваемого объекта недвижимости. Налоговая служба сама производит оценку недвижимости, принимая во внимание не только стоимость строительства, но и другие факторы, например, качество строительных и отделочных материалов, комфортность, район, в котором она находится. Если сумма оценки окажется больше той, которая содержится в контракте купли-продажи – налог взимается именно с нее. Для пересчета стоимости старых зданий применяются специальные коэффициенты.

6. ПОДПИСАНИЕ КОНТРАКТОВ. Контракт купли-продажи может быть заключен с нотариальным заверением (por escritura pública) или без него (por documento particular). Как правило, банк, предоставляющий кредит, требует нотариального заверения. Оформление окончательного контракта проводится в нотариальной конторе, обычно ближайшей к банку.

Для проведения процедуры необходимо, как всегда, представить документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя, и их налоговые карточки. Кроме того, должны быть представлены и все документы на объект купли-продажи (уже указанные ранее домовая книга или заявление о внесении в жилищный кадастр и документ обо всех регистрационных записях), а также документ, подтверждающий, что покупаемое помещение предназначено для жилья – licença de habitação. Как правило, банк, предоставляющий кредит, по просьбе клиента и за дополнительную плату берет на себя обязанность собрать и представить в нотариальную контору все необходимые документы.

В нотариальной конторе подписываются и заверяются два контракта:

• Контракт купли-продажи между продавцом и покупателем, который закрепляет за вторым право собственности на жилище.

• Контракт ипотечного кредита между покупателем и банком, который закрепляет все условия кредита (срок, процентную ставку и т.д.).

При подписании контрактов взимается пошлина в размере 0,8% от стоимости жилища и 0,6% от суммы кредита.

Если вы покупаете квартиру, не прибегая к кредиту, то перед подписанием контракта вы должны в присутствии нотариуса ее оплатить. Разумеется, не наличными – вы должны вручить продавцу платежный документ. Это может быть чек или документ, подтверждающий поручение банку произвести перевод соответствующей суммы с вашего счета на счет продавца.

7. ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Заключительным этапом процесса является замена предварительных регистров на окончательные в Отделе регистрации недвижимости. Только после этого вы становитесь собственником дома или квартиры. Как и на предыдущих этапах, банк за дополнительную плату может выполнить за вас эту работу.

Дополнительно

• Если вы приобрели жилье в кондоминиуме, то должны будете обязательно заключить договор страхования от пожара.

• Если вы купили квартиру, в которой раньше уже кто-то жил, то необходимо перерегистрировать на себя все контракты на коммунальные услуги (будьте внимательны к датам первых фактур на оплату, чтобы не платить долги прежних хозяев). Если квартира новая – необходимо заключить новые контракты.

• Став собственником квартиры, вы должны будете ежегодно платить Муниципальный налог на недвижимость (Imposto municipal sobre os imoveis – IMI), которым облагаются любые виды недвижимого имущества. Налоговая служба каждый год, в течение марта месяца, высылает извещение о необходимости оплатить налог, что должно быть сделано в течение апреля. Если сумма налога превышает 250 евро, то его можно оплатить в два приема – один платеж в апреле и другой – в сентябре.

Registo Predial Online

Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis

Максимальный срок оплаты фактур - 30 дней

Теперь у государственных предприятий, организаций и муниципалитетов есть максимум 30 дней на то, чтобы оплатить фактуры за товары и услуги, приобретенные у малых и средних предприятий (PME).

В противном случае госпредприятия должны будут заплатить пени в размере 8%, а также 40 eвро на расходы по взиманию долга. Лишь в исключительных случаях, к примеру, в секторе здравоохранения, срок оплаты может быть продлен до 60 дней.

Таковы положения новой общеевропейской директивы, вступившей в силу 16 марта. По оценке Брюсселя, документ призван покончить с «соблазнительной» практикой госпредприятий, систематически задерживающих оплату фактур PME, что зачастую ставит их на грань банкротства. В качестве самых плохих примеров Еврокомиссия указывает на Португалию: если среднеевропейский срок оплаты фактур составляет 61 день, то в Португалии - 139 дней. Хуже ситуация обстоит только в Испании, Греции и Италии.

Как отметил президент Строительной конфедерации (CPCI) Рейш Кампуш, цифры говорят сами за себя: 2,8 млрд евро долга государства перед PME, срок уплаты которых истек более 90 дней назад, из них 1,6 млрд относятся к строительному сектору. При этом худшие показатели - у органов власти на местах - в среднем оплаты от autarquias приходится ждать 8,4 месяца.

Рейш Кампуш надеется на то, что теперь ситуация изменится в лучшую сторону. Однако, по его мнению, «сроки не выполняются не из-за отсутствия законов, а по причине полной безнаказанности нарушителей. Общественный деятель напоминает, что действующее португальское законодательство в этом вопросе «более чем способно» решать ситуации с несоблюдением сроков, так как устанавливает:

• сроки оплаты - не более 60 дней;
• «автоматическую» выплату пени;
• кредитные программы и линии по урегулированию ситуации с задолженностью перед поставщиками, новейшей из которых является PAEL.

Также существуют критерии оценки эффективности работы органов государственной администрации, одними из которых являются соблюдение сроков оплаты и обязательность обнародования их на сайтах госслужбы. В свою очередь, представитель налоговых органов Тиагу Кайаду Геррейру уверен, что ситуация с оплатой изменится в лучшую сторону, так как «европейское право превалирует над нормами права национального. Если бы государство вовремя платило по счетам, не было бы такого количества банкротств».

Вице-президент PME Portugal Жозе Алвеш да Силва, со своей стороны, приветствует новую директиву и полагает, что она откроет новую возможность для того, чтобы «пристыдить» Португалию на европейском уровне. Поэтому он советует малым и средним предприятиям «завалить» жалобами омбудсмена ЕС (Европейского уполномоченного по правам человека). Их можно подать в режиме онлайн и в анонимной форме. «При наличии сотен жалоб правительство просто вынуждено будет действовать», - уверен один из руководителей PME Portugal.

PME Portugal

Вузовская стипендия

Согласно изменениям, внесенным министерством науки, технологии и высшего образования в artigo 3° Decreto-Lei n. 129/93, de 22 de Abril и опубликованным в Diário da República, 1 série - N 168 - 31 de Agosto de 2009, право на стипендию получили также студенты, имеющие постоянный вид на жительство или долгосрочный вид на жительство. Приводим выдержку из закона:

«Artigo 3. Âmbito de aplicação pessoal

1 - Beneficiam do sistema de apoios diretos da ação social no ensino superior <…> os estudantes matriculados e inscritos em instituições de ensino superior portuguesas que sejam: <…>

c) Cidadãos nacionais de países terceiros:

i) Titulares de autorização de residência permanente, nos termos do artigo 80° da Lei n.. 23/2007, de 4 de Julho;

ii) Beneficiários do estatuto de residente de longa duração nos termos do artigo 125° da Lei n. 23/2007, de 4 de Julho».

Также в 2011/12 учебном году вступил в силу новый Регламент выплаты субсидий студентам высшего образования (Regulamento de Atribuição de Bolsas de Estudos a Estudantes do Ensino Superior), согласно которому:

1) размер bolsas de estudo зависит от количества движимого имущества - средств, имеющихся на банковских счетах в семье студента (agregado familiar). Чем больше сумма, тем больший применяется вычет:

• если сумма на счетах - свыше 100 тыс. евро, то студент, как и прежде, не имеет права на стипендию;

• eсли сумма на счетах - от 40 тыс. 245 до 100 тыс. евро - то стипендия положена, но с вычетом 20% от установленной (для определенного дохода семьи) суммы;

• eсли сумма на счетах - от 10 тыс. до 40 тыс. 245 евро - то вычет составляет 10% от установленной суммы;

• eсли сумма на счетах - до 10 тыс. евро - то вычет составляет 5% от установленной суммы.

Отметим, что в этом году министерством образования была одобрена выплата 56 тыс. 427 стипендий, а их средняя сумма составила 2 тыс. 17 eвро.

Для сравнения: в 2011/12 году число стипендий составило 56 тыс. 189, а средняя сумма - 1 тыс. 965 евро;

2) при расчете дохода (rendimento) семьи на каждого ее члена («per capita») применяется коэффициент 1 ко всем, что является более выгодным по сравнению с прежней формулой для больших семей. Ранее коэффициент 1 применялся к тому, кто запрашивал стипендию, а к остальным членам семьи применялись коэффициенты 0,7 и 0,5. Теперь rendimento семьи делится на реальное число человек, что более справедливо;

3) начиная с 2012/13 года усилены требования к успеваемости (aproveitamento escolar) студентов для возможности получения стипендии. Вместо положительной оценки по 50% дисциплин теперь требуется 60%, а минимальное количество зачетных единиц ECTS (англ. European Credit Transfer and Accumulation System - Европейская система перевода и накопления кредитов), необходимых для завершения семестра, увеличено с 30-ти до 36-ти;

4) семьи не должны иметь долгов перед SS и «финансами». По словам министра образования Нуну Крату, в этом году по этой причине были отклонены 800 прошений о стипендии студентов вузов, при этом 700 - это студенты государственных вузов, а 100 - частных.

Также Нуну Крату отметил, что средняя продолжительность вынесения положительного решения по выплате стипендии или отказу в этом учебном году составила 52 дня, что более чем в два раза меньше по сравнению с 2010/11 годом (106 дней).

Вместе с тем, многие студенты и их родители недовольны, что стипендии хватает только на выплату платы за обучение (propinas), на что госсекретарь Жоау Кейро ответил, что к сумме стипендии могут быть назначены доплаты (complementos) и что, несмотря на финансово-экономический кризис в стране, стипендии выплачиваются вовремя.

Decreto-Lei n. 129/93, de 22 de Abril

Lei n.. 23/2007, de 4 de Julho

Regulamento de Atribuição de Bolsas de Estudo a Estudantes do Ensino Superior

European Credit Transfer and Accumulation System
European Commission
Decreto-Lei n.º 42/2005, de 22 de Fevereiro
Decreto-Lei n.º 74/2006, de 24 de Março

Своевременный возврат IRS - не гарантируется

Те, кто подал декларацию о доходах онлайн, получат возврат быстрее.

Однако в отличие от того, что происходило во времена правительства Жозе Сократеша, в этом году налоговая служба не гарантирует возврата подоходного налога с частных лиц (IRS) в течение 20 дней. То есть, если вы рассчитываете на возврат IRS, то в этом случае придется ждать дольше обычного.

Согласно закону, лимитом как для уплаты IRS , так и для его возврата, является 31 июля. В прошлом году возврат IRS в среднем занял 25 дней.

Срок подачи налоговой декларации через интернет для налогоплательщиков первой фазы (с доходами относящимися к категориям А и Н, т.е. наемные работники и/или пенсионеры) - до 30 апреля.

Налогоплательщики, имевшие доходы по другим категориям, должны подать декларации о доходах на бумажном носителе до конца этого месяца или через интернет в течение всего мая месяца.