Купить жилье в Португалии

Об основных этапах и правилах процесса покупки жилья в Португалии.

1. ПОИСК ОБЪЕКТА. Объявления о продаже квартир публикуются в большинстве газет и на большом количестве специализированных сайтов интернета. Если у вас есть достаточно времени, опыта и знания португальского языка, чтобы тщательно изучать частные объявления и вести переговоры с их владельцами, то можно пройти этот этап самостоятельно. Однако, как правило, большинство квартир продается через посредничество Агентств по недвижимости (Agencia Imobilária). Более того, если вы собираетесь брать кредит на покупку квартиры в банке, вам не обойтись без их посредничества. Большинство банков, которые выдают кредит на покупку жилья, работают именно с такими агентствами, особенно в случае, если покупатель – иммигрант. Имейте в виду, что за свои услуги агентство по недвижимости берет комиссионные, которые составляют около 3% от суммы продажи. Считается, что эти услуги оплачивает продавец, однако в конечном итоге они все равно ложатся на покупателя, поскольку увеличивают стоимость квартиры.

2. ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ И АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ. Любой вид недвижимости в Португалии должен быть зарегистрирован в Отделе регистрации недвижимости (Conservatória de Registo Predial) по месту нахождения жилья. Именно там вы можете (и должны) получить все документы, содержащие полную информацию о квартире, которую собираетесь покупать (ее план, точную площадь и т.д.). Главный документ, который вам необходимо получить, называется Сertidão de teor de registos. Он содержит сведения обо всех действующих в отношении покупаемого жилья регистрационных записях и позволяет убедиться, что приобретаемое вами жилье не является уже объектом ипотечного залога (что, естественно, делает покупку невозможной).

3. ОБРАЩЕНИЕ ЗА КРЕДИТОМ В БАНК. В большинстве банков заявление на предоставление кредита для покупки жилья (Credito de Habitação) должно сопровождаться идентификационными документами и карточкой налогоплательщика (cartão de contribuinte), а также документами, позволяющими определить платежеспособность заявителя. Это – последняя декларация о доходах (declaração IRS) и документ, подтверждающий, что по этой декларации произведен окончательный расчет (nota de liquidação), последние квитанции о выплате зарплаты (recibos de vencimentos), выписки из банковских счетов (extractos bancários).

На основании анализа представленных документов банк принимает предварительное решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) кредита. В среднем, ответ дается в течение 2-3 рабочих дней. Если банк дает положительный ответ, открывается кредитный процесс (за что клиент должен заплатить).

После принятия предварительного решения о предоставлении кредита, банк проводит оценку объекта недвижимости, на приобретение которого дается кредит. Эта процедура тоже оплачивается клиентом. Cумма оценки должна быть больше суммы запрашиваемого кредита. Клиент должен сам выплатить первый взнос, равный разнице между суммой оценки и суммой предоставляемого кредита (обычно от 10 до 30%), а оплата оставшейся суммы производится за счет кредита. Таким образом, оценка недвижимости является основой для определения процента кредитования.

4. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Если банк пришел к заключению, что дело удовлетворяет все стороны, принимается окончательное решение о предоставлении кредита, при этом клиенту выдается два документа. В одном из них указываются условия, на которых дается кредит, в другом – условия проведения предварительной регистрации сделки, то есть получения так называемых «предварительных регистров» (registos provisórios). Таких регистров два:

• Предварительный регистр приобретения. Этот документ закрепляет права покупателя на период до подписания окончательного контракта купли-продажи. Если появится другой покупатель, заинтересованный в той же квартире, ему сообщат, что она уже находится в процессе продажи.

• Предварительный регистр ипотечного кредита. Этот документ закрепляет условие о том, что покупаемое жилье служит залогом (или гарантией) осуществления сделки.

Эти документы оформляются в Отделе регистрации недвижимости (Conservatória do registo predial) по месту нахождения жилья. Для их получения необходимо представить домовую книгу (caderneta predial) или, если ее не существует, документ, подтверждающий подачу заявления о внесении квартиры в жилищный кадастр (certidão do pedido de inscrição na matriz), который выдается соответствующим финансовым отделом.

5. ОПЛАТА НАЛОГА IMT. Этим налогом, который называется «Муниципальный налог на передачу недвижимости» (Imposto municipal sobre a transmissão Onerosa de Imoveis – IMT) облагаются любые виды возмездной передачи недвижимого имущества (домов, земельных участков и т.п.). Оплатить IMT необходимо до того, как передача закончена. Нотариальная регистрация контракта купли-продажи не может быть произведена без предъявления документа, подтверждающего, что этот налог уже уплачен (это можно сделать в любом отделении финансов налоговой службы).

Сумма налога зависит от типа и стоимости передаваемого объекта недвижимости. Налоговая служба сама производит оценку недвижимости, принимая во внимание не только стоимость строительства, но и другие факторы, например, качество строительных и отделочных материалов, комфортность, район, в котором она находится. Если сумма оценки окажется больше той, которая содержится в контракте купли-продажи – налог взимается именно с нее. Для пересчета стоимости старых зданий применяются специальные коэффициенты.

6. ПОДПИСАНИЕ КОНТРАКТОВ. Контракт купли-продажи может быть заключен с нотариальным заверением (por escritura pública) или без него (por documento particular). Как правило, банк, предоставляющий кредит, требует нотариального заверения. Оформление окончательного контракта проводится в нотариальной конторе, обычно ближайшей к банку.

Для проведения процедуры необходимо, как всегда, представить документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя, и их налоговые карточки. Кроме того, должны быть представлены и все документы на объект купли-продажи (уже указанные ранее домовая книга или заявление о внесении в жилищный кадастр и документ обо всех регистрационных записях), а также документ, подтверждающий, что покупаемое помещение предназначено для жилья – licença de habitação. Как правило, банк, предоставляющий кредит, по просьбе клиента и за дополнительную плату берет на себя обязанность собрать и представить в нотариальную контору все необходимые документы.

В нотариальной конторе подписываются и заверяются два контракта:

• Контракт купли-продажи между продавцом и покупателем, который закрепляет за вторым право собственности на жилище.

• Контракт ипотечного кредита между покупателем и банком, который закрепляет все условия кредита (срок, процентную ставку и т.д.).

При подписании контрактов взимается пошлина в размере 0,8% от стоимости жилища и 0,6% от суммы кредита.

Если вы покупаете квартиру, не прибегая к кредиту, то перед подписанием контракта вы должны в присутствии нотариуса ее оплатить. Разумеется, не наличными – вы должны вручить продавцу платежный документ. Это может быть чек или документ, подтверждающий поручение банку произвести перевод соответствующей суммы с вашего счета на счет продавца.

7. ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Заключительным этапом процесса является замена предварительных регистров на окончательные в Отделе регистрации недвижимости. Только после этого вы становитесь собственником дома или квартиры. Как и на предыдущих этапах, банк за дополнительную плату может выполнить за вас эту работу.

Дополнительно

• Если вы приобрели жилье в кондоминиуме, то должны будете обязательно заключить договор страхования от пожара.

• Если вы купили квартиру, в которой раньше уже кто-то жил, то необходимо перерегистрировать на себя все контракты на коммунальные услуги (будьте внимательны к датам первых фактур на оплату, чтобы не платить долги прежних хозяев). Если квартира новая – необходимо заключить новые контракты.

• Став собственником квартиры, вы должны будете ежегодно платить Муниципальный налог на недвижимость (Imposto municipal sobre os imoveis – IMI), которым облагаются любые виды недвижимого имущества. Налоговая служба каждый год, в течение марта месяца, высылает извещение о необходимости оплатить налог, что должно быть сделано в течение апреля. Если сумма налога превышает 250 евро, то его можно оплатить в два приема – один платеж в апреле и другой – в сентябре.

Registo Predial Online

Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis

Максимальный срок оплаты фактур - 30 дней

Теперь у государственных предприятий, организаций и муниципалитетов есть максимум 30 дней на то, чтобы оплатить фактуры за товары и услуги, приобретенные у малых и средних предприятий (PME).

В противном случае госпредприятия должны будут заплатить пени в размере 8%, а также 40 eвро на расходы по взиманию долга. Лишь в исключительных случаях, к примеру, в секторе здравоохранения, срок оплаты может быть продлен до 60 дней.

Таковы положения новой общеевропейской директивы, вступившей в силу 16 марта. По оценке Брюсселя, документ призван покончить с «соблазнительной» практикой госпредприятий, систематически задерживающих оплату фактур PME, что зачастую ставит их на грань банкротства. В качестве самых плохих примеров Еврокомиссия указывает на Португалию: если среднеевропейский срок оплаты фактур составляет 61 день, то в Португалии - 139 дней. Хуже ситуация обстоит только в Испании, Греции и Италии.

Как отметил президент Строительной конфедерации (CPCI) Рейш Кампуш, цифры говорят сами за себя: 2,8 млрд евро долга государства перед PME, срок уплаты которых истек более 90 дней назад, из них 1,6 млрд относятся к строительному сектору. При этом худшие показатели - у органов власти на местах - в среднем оплаты от autarquias приходится ждать 8,4 месяца.

Рейш Кампуш надеется на то, что теперь ситуация изменится в лучшую сторону. Однако, по его мнению, «сроки не выполняются не из-за отсутствия законов, а по причине полной безнаказанности нарушителей. Общественный деятель напоминает, что действующее португальское законодательство в этом вопросе «более чем способно» решать ситуации с несоблюдением сроков, так как устанавливает:

• сроки оплаты - не более 60 дней;
• «автоматическую» выплату пени;
• кредитные программы и линии по урегулированию ситуации с задолженностью перед поставщиками, новейшей из которых является PAEL.

Также существуют критерии оценки эффективности работы органов государственной администрации, одними из которых являются соблюдение сроков оплаты и обязательность обнародования их на сайтах госслужбы. В свою очередь, представитель налоговых органов Тиагу Кайаду Геррейру уверен, что ситуация с оплатой изменится в лучшую сторону, так как «европейское право превалирует над нормами права национального. Если бы государство вовремя платило по счетам, не было бы такого количества банкротств».

Вице-президент PME Portugal Жозе Алвеш да Силва, со своей стороны, приветствует новую директиву и полагает, что она откроет новую возможность для того, чтобы «пристыдить» Португалию на европейском уровне. Поэтому он советует малым и средним предприятиям «завалить» жалобами омбудсмена ЕС (Европейского уполномоченного по правам человека). Их можно подать в режиме онлайн и в анонимной форме. «При наличии сотен жалоб правительство просто вынуждено будет действовать», - уверен один из руководителей PME Portugal.

PME Portugal

Вузовская стипендия

Согласно изменениям, внесенным министерством науки, технологии и высшего образования в artigo 3° Decreto-Lei n. 129/93, de 22 de Abril и опубликованным в Diário da República, 1 série - N 168 - 31 de Agosto de 2009, право на стипендию получили также студенты, имеющие постоянный вид на жительство или долгосрочный вид на жительство. Приводим выдержку из закона:

«Artigo 3. Âmbito de aplicação pessoal

1 - Beneficiam do sistema de apoios diretos da ação social no ensino superior <…> os estudantes matriculados e inscritos em instituições de ensino superior portuguesas que sejam: <…>

c) Cidadãos nacionais de países terceiros:

i) Titulares de autorização de residência permanente, nos termos do artigo 80° da Lei n.. 23/2007, de 4 de Julho;

ii) Beneficiários do estatuto de residente de longa duração nos termos do artigo 125° da Lei n. 23/2007, de 4 de Julho».

Также в 2011/12 учебном году вступил в силу новый Регламент выплаты субсидий студентам высшего образования (Regulamento de Atribuição de Bolsas de Estudos a Estudantes do Ensino Superior), согласно которому:

1) размер bolsas de estudo зависит от количества движимого имущества - средств, имеющихся на банковских счетах в семье студента (agregado familiar). Чем больше сумма, тем больший применяется вычет:

• если сумма на счетах - свыше 100 тыс. евро, то студент, как и прежде, не имеет права на стипендию;

• eсли сумма на счетах - от 40 тыс. 245 до 100 тыс. евро - то стипендия положена, но с вычетом 20% от установленной (для определенного дохода семьи) суммы;

• eсли сумма на счетах - от 10 тыс. до 40 тыс. 245 евро - то вычет составляет 10% от установленной суммы;

• eсли сумма на счетах - до 10 тыс. евро - то вычет составляет 5% от установленной суммы.

Отметим, что в этом году министерством образования была одобрена выплата 56 тыс. 427 стипендий, а их средняя сумма составила 2 тыс. 17 eвро.

Для сравнения: в 2011/12 году число стипендий составило 56 тыс. 189, а средняя сумма - 1 тыс. 965 евро;

2) при расчете дохода (rendimento) семьи на каждого ее члена («per capita») применяется коэффициент 1 ко всем, что является более выгодным по сравнению с прежней формулой для больших семей. Ранее коэффициент 1 применялся к тому, кто запрашивал стипендию, а к остальным членам семьи применялись коэффициенты 0,7 и 0,5. Теперь rendimento семьи делится на реальное число человек, что более справедливо;

3) начиная с 2012/13 года усилены требования к успеваемости (aproveitamento escolar) студентов для возможности получения стипендии. Вместо положительной оценки по 50% дисциплин теперь требуется 60%, а минимальное количество зачетных единиц ECTS (англ. European Credit Transfer and Accumulation System - Европейская система перевода и накопления кредитов), необходимых для завершения семестра, увеличено с 30-ти до 36-ти;

4) семьи не должны иметь долгов перед SS и «финансами». По словам министра образования Нуну Крату, в этом году по этой причине были отклонены 800 прошений о стипендии студентов вузов, при этом 700 - это студенты государственных вузов, а 100 - частных.

Также Нуну Крату отметил, что средняя продолжительность вынесения положительного решения по выплате стипендии или отказу в этом учебном году составила 52 дня, что более чем в два раза меньше по сравнению с 2010/11 годом (106 дней).

Вместе с тем, многие студенты и их родители недовольны, что стипендии хватает только на выплату платы за обучение (propinas), на что госсекретарь Жоау Кейро ответил, что к сумме стипендии могут быть назначены доплаты (complementos) и что, несмотря на финансово-экономический кризис в стране, стипендии выплачиваются вовремя.

Decreto-Lei n. 129/93, de 22 de Abril

Lei n.. 23/2007, de 4 de Julho

Regulamento de Atribuição de Bolsas de Estudo a Estudantes do Ensino Superior

European Credit Transfer and Accumulation System
European Commission
Decreto-Lei n.º 42/2005, de 22 de Fevereiro
Decreto-Lei n.º 74/2006, de 24 de Março

Своевременный возврат IRS - не гарантируется

Те, кто подал декларацию о доходах онлайн, получат возврат быстрее.

Однако в отличие от того, что происходило во времена правительства Жозе Сократеша, в этом году налоговая служба не гарантирует возврата подоходного налога с частных лиц (IRS) в течение 20 дней. То есть, если вы рассчитываете на возврат IRS, то в этом случае придется ждать дольше обычного.

Согласно закону, лимитом как для уплаты IRS , так и для его возврата, является 31 июля. В прошлом году возврат IRS в среднем занял 25 дней.

Срок подачи налоговой декларации через интернет для налогоплательщиков первой фазы (с доходами относящимися к категориям А и Н, т.е. наемные работники и/или пенсионеры) - до 30 апреля.

Налогоплательщики, имевшие доходы по другим категориям, должны подать декларации о доходах на бумажном носителе до конца этого месяца или через интернет в течение всего мая месяца.

Чем грозят ошибки при подаче IRS

Подавая IRS, каждый налогоплательщик принимает на себя обязательство перед налоговыми органами о том, что задекларированные им данные являются верными.

Вместе с тем, зачастую налоговая администрация после просмотра данных, направляемых работодателями, банками и другими организациями, выявляет разночтения с тем, что было задекларировано налогоплательщиком.

НЕ ВСЯКАЯ ПРОВЕРКА - ИНСПЕКЦИЯ!

Однако, ВНИМАНИЕ, в этом случае о собственно инспекции (inspeção) со стороны налоговых органов речи не идет. Просто ими было обнаружено расхождение, в связи с чем налогоплательщика могут пригласить в «Финансы» для подтверждения задекларированных им данных со всеми квитанциями, фактурами и документами. Обычно, если ошибка налоговыми органами подтверждается, налогоплательщику предлагают такое решение проблемы, как подача повторной декларации (declaração de substituição), что может повлечь за собой выплату штрафа, если отведенный по правилам срок уже прошел. Сумма штрафа составляет от 25 евро - если декларация подана в течение 30 дней после истечения срока - до 3750 евро - в зависимости от тяжести случая, вины налогоплательщика и его материальной ситуации.

Эти действия «Финансов» преследуют две цели:

• как можно быстрее получить с налогоплательщика недостающий налог;

• предоставить налогоплательщику возможность урегулировать свою налоговую ситуацию - в добровольной и менее «тяжелой» для него форме.

Сумма штрафа (а также набежавших пени) может быть уменьшена наполовину, если:

• коррекция данных выявит, что нужно заплатить налог/больший налог,

или

• требуется вернуть ранее полученный возврат (reembolso) IRS.

А ЭТО УЖЕ ИНСПЕКЦИЯ

Если налогоплательщик не согласен с доводами налоговых органов, то он не обязан подавать declaração de substituição, однако в этом случае он будет подвергнут так называемому процессу внешней инспекции. В этом случае «Финансы» собственноручно исправляют задекларированные налогоплательщиком данные, предварительно оповестив его об этом, с соответствующими обоснованиями. У налогоплательщика есть право высказать свое мнение и возразить по поводу результатов проверки.

СОВЕТЫ:

Если вы уверены в своей правоте, не подавайте declaração de substituição, и пусть процесс идет своим чередом. Дело в том, что если позднее ваша правота подтвердится, то сумму уплаченного штрафа вам уже не вернут. Если же вы проиграете «спор», то, помимо штрафа, должны будете заплатить juros compensatórios, сумма которых может быть весьма высокой.

Одним из последствий инспекции может стать приостановление (при наличии) возврата IRS. Однако это может быть сделано только после закрытия процесса. Если «Финансы» подтвердят правоту налогоплательщика, то он будет иметь право на получение reembolso вместе с juros compensatórios.

В то же время, если будут выявлены ошибки, в которых виноват налогоплательщик, или он откажется сотрудничать с инспекцией, он не только не получит reembolso, но и вдобавок ему нужно будет заплатить штраф.

КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ИНСПЕКЦИЯ?

• налоговые органы отправляют извещение по адресу, указанному в реестре налогоплательщика, или по электронной почте с просьбой в 5-дневный срок явиться в налоговую службу по месту жительства, чтобы разъяснить сомнения, возникшие по поводу содержимого декларации;

• налогоплательщик должен предоставить запрошенные документы. В некоторых случаях этого может быть достаточно для того, чтобы закрыть процесс. Проверка не может длиться больше 4-х месяцев, при этом при подсчете срока учитываются выходные и праздничные дни. Срок может быть продлен (на два 3-месячных срока) только в исключительных случаях, к примеру, если есть подозрения в налоговом мошенничестве;

• налоговые органы извещают налогоплательщика о сделанных выводах посредством заказного письма;

• в свою очередь, при желании у налогоплательщика есть 10 календарных дней на то, чтобы оспорить эти выводы;

• налоговые органы должны подготовить заключительный отчет в течение 10 календарных дней после предъявления налогоплательщиком своих возражений и в течение 10 последующих календарных дней он должен быть отправлен налогоплательщику;

• у налогоплательщика после получения нового извещения об уплате налога (nota de liquidação) есть 120 дней на то, чтобы подать бесплатную апелляцию (reclamação graciosa), если он уверен в своей правоте. Это можно сделать на сайте «финансов». Однако заплатить налог все равно придется, так как подача апелляции не освобождает от оплаты. Если затем окажется, что налогоплательщик был прав, то несправедливо уплаченную сумму ему вернут;

• у налоговых органов есть 3 месяца на то, чтобы ответить на reclamação graciosa налогоплательщика. Если он не согласен с представленным ответом, то у него есть право в течение 15 календарных дней обратиться с жалобой в трибунал. Однако дело это затратное и займет много времени - до 1-го года.

Под подозрение при проведении проверок (таковых проводится более 100 тысяч в год) обычно попадают:

• те, у кого задекларированы значительные расходы, связанные со здоровьем, образованием, а также имеются финансовые вложения, дающие право на налоговые льготы, к примеру, пенсионные сберегательные планы (PPR);

• независимые работники, которые на протяжении нескольких лет подряд демонстрировали отрицательные результаты деятельности;

• супружеские пары, в том числе живущие в гражданском браке, которые начали подавать декларацию IRS совместно;

• налогоплательщики, на которых был подан донос, однако обвинение должно быть обоснованным, а доносчик должен предоставить свои идентификационные данные.

Однако большинство проверок проводится все-таки по принципу лотереи, т.е. путем случайной выборки тех или иных людей приглашают в «Финансы» для подтверждения задекларированных данных. При этом нужно будет принести с собой все квитанции о расходах, к примеру, в аптеках и за учебники.

СОВЕТЫ:

• Если вы получили письмо из «Финансов» с извещением о проведении инспекции, то побыстрее предоставьте запрошенные документы. Чем больше вы откладываете, чем меньше остается времени на урегулирование ситуации.

• Если вы подключились на сайте «Финансов» к сервису электронных уведомлений (notificações eletrónicas), то регулярно проверяйте сообщения, которые поступили в ваш ящик ViaCTT. Дело в том, что налоговые органы считают уведомление «доставленным», даже если вы просто зашли в ViaCTT, но не прочитали сообщение. Срок вашего «реагирования» на сообщение - 25 дней с момента отправки.

ВПЛОТЬ ДО ТЮРЬМЫ

Внесение в налоговую декларацию заведомо ложных данных, влекущих за собой невыплату подоходного налога, незаконное получение налоговых льгот, увеличение получаемого возврата и других незаконных преимуществ (vantagem ilegítima) на сумму свыше 5 тыс. евро, подпадает под формулировку «налоговое мошенничество» (fraude fiscal) и карается тюремным заключением на срок до 3 лет или неоплачиваемым трудом в пользу общества на срок до 360 дней.

Если vantagem ilegítima превышает 50 тыс. евро, то налогоплательщик может быть обвинен в таком преступлении, как «квалифицированное налоговое мошенничество», караемом тюремным заключением на срок от 1 до 5 лет, а если vantagem ilegítima свыше 200 тыс. евро, то от 2 до 8 лет.

Если в действиях налогоплательщика не было усмотрено обмана - всего лишь небрежность или vantagem ilegítima составляет менее 15 тыс. евро, то против него возбуждается процесс о правонарушении (contra-ordenação) за сокрытие или неточность в задекларированных данных, при этом штраф может составлять от 375 евро до 22 тыс. 500 евро.

Меняются правила выплаты пенсии

Правительство Пассуша Коэлью объявило о планируемом увеличении с 1 января 2014 г. возраста для возможности получения пенсии в полном объеме до 66 лет.

Как пояснил премьер-министр, желающие смогут уйти на заслуженный отдых, как и сегодня, в 65 лет, однако размер их пенсии из-за этого будет снижен на 10%, т. е. к нему будут применены так называемые понижающие санкции (penalizações). Чтобы избежать penalização, нужно будет проработать до 66 лет.

Причина - изменения в расчете пенсии, а именно в определении фактора обеспечения стабильности системы социального страхования - factor de sustentabilidade da seguranca social (FS). Данный фактор ставит размер пенсии в зависимость от средней продолжительности жизни в стране.

Кроме того, правительство хочет ввести особый налог на пенсии (contribuição) как в частном, так и государственном секторе и чтобы платили его не только те, кто выйдет на пенсию в этом или следующем году, а все пенсионеры без исключения, т.е. те, кто уже получает пенсию.

Reforma

Обязательное приложение к налоговой декларации

В этом году независимые работники должны в обязательном порядке подавать, помимо приложения В, приложение SS (Anexo SS).

Данное требование содержится в принятых поправках к Código Contributivo para a Segurança Social.

Однако, по информации Налоговой службы, большинство налогоплательщиков - независимых предпринимателей, уже подавших налоговые декларации по интернету в мае, приложение SS не представили.

В то же время, предупреждает AT, у них еще есть время - до

31 мая - для того чтобы подать повторную декларацию (declaração de substituição), включив в нее приложение SS. Кто не сделает этого, рискует заплатить штраф в 50 евро.

Многие налогоплательщики, включая адвокатов и бухгалтеров, сетуют на отсутствие должных объяснений по поводу приложения SS при личном обращении в «Финансы», а также на то, что система электронной валидации сервера Налоговой службы не распознает отсутствие приложения SS при подаче его через интернет и, соответственно, не предупреждает об этом налогоплательщиков.

Código Contributivo para a Segurança Social

Anexo SS - Declaração anual dos rendimentos ilíquidos dos trabalhadores independentes

Меняется режим НДС для предприятий

В четверг, 30 мая, в Diário da República опубликован Декрет-закон, позволяющий предприятиям передавать в госказну НДС только в момент получения оплаты с клиентов.

«Данным режимом потенциально будут охвачены более 85% португальских предприятий», - говорится в преамбуле к документу.

Decreto-Lei n.° 71/2013 de 30 de Maio должен вступить в силу в начале четвертого квартала 2013 года.

Данная мера правительства является частью стратегии промышленного роста и развития, представленной недавно правительством, и носит факультативный (необязательный для исполнения) характер. Цель - улучшить финансовое положение предприятий путем «уменьшения финансового давления, связанного с передачей НДС государству до реального получения оплаты».

Кроме того, «вычет налога, понесенного при приобретении товаров и услуг, предназначенных для деятельности пассивного субъекта, будет возможно только в случае произведения оплаты поставщикам».

Мера будет внедряться в постепенной форме и на первом этапе охватит предприятия с годовым оборотом до 500 тыс. евро и которые не освобождены от уплаты налога. Правительство не исключает возможности распространить ее в дельнейшем и на предприятия с оборотом свыше 500 тыс. евро, что лично подтвердил премьер-министр Педру Пассуш Коэлью.

Предприятия, примкнувшие к данному режиму, должны оставаться в нем в течение двух лет. При этом нет необходимости предоставлять разрешение фискальным органам на получение прямого доступа к банковским счетам.

Decreto-Lei n.° 71/2013 de 30 de Maio